Наемодателите на Уолстрийт създават от нулата квартали „построени за отдаване под наем“ на фона на нисък жилищен фонд

Фирмите от Уолстрийт, на които им е по-трудно да купуват еднофамилни жилищни домове в съществуващи квартали, задействат финансовите си мускули посредством основаване на общности за „ създаване чартърен “.

Има към 900 квартала в цялата страна, всеки от които може да се похвали със приблизително сред 135 и 150 жилища, които са проектирани с желанието институционалните вложители да ги имат и да ги отдават чартърен на обособени фамилии, съгласно данни, представени от The Wall Street Journal.

Според Националната асоциация на строителите на жилища към 10% от новото жилищно строителство се прави предвид на модела „ изграждане за отдаване чартърен “.

Новите домове са оборудвани с съвременни подови настилки и мебели, които са проектирани да устоят години на изхабяване — като по този метод икономисват на фирмите солидна сума от разноски за поддръжка, като в същото време са привлекателни за наемателите.

„ Както множеството компании, вложителите в недвижими парцели на Уолстрийт гледат към икономиите от мащаба “, сподели Тед Дженкин, създател и основен изпълнителен шеф на основаната в Атланта oXYGen Financial, пред The ​​Post.

„ Ако можете да купите един имот земя, да построите къща в сходен жанр с сходни материали, това ще стане доста по-евтино и рентабилно за вашите резултати. “

Натискът за създаване на цели общности от нулата се усили, защото високите лихвени проценти понижават инвентара — защото все по-малко притежатели на жилища желаят да пуснат парцелите си на пазара.

През третото тримесечие на 2023 година наемодателите, които имат минимум 100 парцела, са купили единствено 1% от всички продадени жилища в Съединени американски щати – спад от 3% през същия интервал на 2022 година, съгласно John Burns Research and Consulting.

Данните демонстрират, че наемодателите-майки са купили 19,4% от капиталовите покупки на жилища през същия интервал.

Уолстрийт се трансформира в главен състезател на пазара на жилищни недвижими парцели след финансовия срив през 2008 година, когато компании като колоси за частни финансови вложения като Blackstone и Carlyle и хедж фондове като Cerberus изкупиха хиляди парцели с забрана за скъпи стотинки за $.

Но отнемащият време и безценен развой принуди компаниите от Уолстрийт да премислят своя метод, изключително когато запасите са толкоз ниски.

„ Моделът на разпръснатите уеб сайтове се изчерпа. Работеше, когато доста къщи бяха под забрана, само че това не е бъдещето на промишлеността “, сподели Брад Кейс, основен икономист на Middleburg Communities, пред Journal.